Wann lohnt sich für Sie der Hausverkauf?
Der angespannte Immobilienmarkt, knapper Wohnraum und steigende Immobilienpreise sorgen für eine besondere Situation für alle Hausbesitzer. Wann lohnt sich der Verkauf des eigenen Hauses? Sollten Sie in diesen Zeiten überhaupt verkaufen?
Grundsätzlich ist eine Hausverkauf derzeit eine sehr gute Idee. Durch die anhaltend, große Nachfrage nach Immobilien, sind Sie als Besitzer derzeit in einer komfortablen Lage. Dennoch bietet Immobilienbesitz auch immer eine Sicherheit. Daher müssen die Pro & Contra Argumente für einen Verkauf genau abgewogen werden.
Genau diese Argumente für und gegen einen Hausverkauf in diesen Zeiten, wollen wir Ihnen in diesem Artikel auflisten und gegenüberstellen. Mit diesen Informationen können Sie eine eigene, faktenbasierte und für Sie richtige Entscheidung treffen. Viel Spaß beim Lesen!
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Die aktuelle Marktlage
Die Investition in Wohnimmobilien ist nach wie vor eine sichere Form der Geldanlage. Insbesondere in Ballungsgebieten ist die Nachfrage enorm. Daher steigt logischerweise auch der Wert von Immobilien immer weiter. Genau diese kontinuierliche Wertsteigerung inspiriert natürlich viele Hausbesitzer, sich mit dem Thema Immobilienverkauf auseinanderzusetzen. Diese Ansicht ist richtig und kann so stehen gelassen werden. Doch es gibt auch Aspekte, die gegen einen Verkauf sprechen.
Im Folgenden listen wir Ihnen Argumente für und gegen den Hausverkauf auf:
Pro – Hausverkauf:
- Keine laufenden Kosten (z.B. Instandhaltungskosten)
- Hohe Nachfrage in Ballungsräumen
- In Regionen mit akuten Wohnraummangel kommt es zu hoher Nachfrage und maximalen Verkaufserlösen
- In strukturell schwächeren Regionen sinkt der Wert eher in den nächsten Jahren
- Verpflichtungen als Eigentümer entfallen
- Bei Mietimmobilien entfällt das Risiko des Mietausfalls
- Ein guter Immobilienmakler kennt den Markt und erzielt für Sie den Höchstpreis
Contra – Hausverkauf:
- Die eigene Immobilie ist eine solide Wertanlage
- Sie benötigen keine Investitionspläne für den entstandenen Verkaufserlös
- Bei einem laufenden Kredit entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank
- Bei fremdgenutzten Immobilien: Spekulationssteuer entfällt erst nach zehn Jahren
- Eine Mietrendite kann höher ausfallen als andere Wert- & Geldanlagen
Wie wird sich der Immobilienmarkt weiterentwickeln?
Immobilienexperte Dr. Reiner Braun von der Sparkasse prognostiziert weiterhin eine Preissteigerung in Ballungszentren und großen Städten. Die Nachfrage sei nach wie vor hoch und daran wird sich grundlegend nichts ändern. Zugleich herrscht Mangel an Bauland, weshalb das Angebot an Immobilien mehr oder weniger unverändert bleibt. Das Zinstief lässt die Immobilienpreise auch in weniger besiedelten und beliebten Regionen weiter steigen.
Bis zu dem Zeitpunkt, an dem Zinsen für Geldanlagen wieder ansteigen, wird es attraktiver, über finanzielle Anlagen nachzudenken. Bis dahin ist ein Immobilienverkauf also ein lukratives und lohnendes Geschäft, sagt Braun. Und ein Ende der jetzigen Zinspolitik ist nicht in Sicht. Das ist derzeit überhaupt nicht darstellbar. Gut für den Immobilienmarkt!
Die Lage Ihrer Immobilie ist entscheidend
Die Lage ist wahrscheinlich mit einer der wichtigsten Faktoren für die Wertentwicklung der Immobilie. Hier gibt es von Region zu Region natürlich enorme Unterschiede. Während die Preise in Ballungszentren, sowie Großstädten und deren „Speckgürteln“ nach wie vor ansteigen, erleben wir in ländlichen Räumen eher das Gegenteil. Die Verkaufsbedingungen für Eigentümer in ländlichen und wenig gefragten Regionen sind und bleiben also schwieriger.
TIPP: Für die Verkaufsentscheidung ist eine genaue Bewertung der Lage Ihrer Immobilie wichtig. Schauen Sie sich alle relevanten Aspekte wie Infrastruktur, Angebote an sozialen Einrichtungen und generelle Attraktivität des Standortes an. Dann bekommen Sie schon mal ein gutes Gefühl über den Wert der Lage Ihres Hauses.
Achtung: Für eine genaue Analyse und Bewertung der Lage und des Immobilienwertes ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ratsam. Denn dieser kennt sich in der zuständigen Region bestens aus. In Karlsruhe beispielsweise ist einstein² Immobilien genau der richtige Ansprechpartner, da hier jahrelange Marktkenntnisse der Region vorliegen.
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Achtung bei unrenovierten Objekten
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im bestmöglichen Zustand. Dieser Tipp klingt banal, macht aber einen riesen Unterschied. Ein renoviertes Objekt macht einen wertvolleren und besseren Eindruck. Kleinere Renovierungsmaßnahmen vor dem Verkauf rentieren sich daher schnell.
Auch hier gilt: Machen Sie sich ein genaues Bild von Umfang und Kosten der Renovierungsarbeiten und stellen Sie dies in Verhältnis zu dem vorraussichtlichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. So können Sie schnell sehen, welche Maßnahmen sich lohnen und wie rentabel das Unterfangen ist.
Steuerliche Aspekte die Sie als Verkäufer beachten müssen
Fremdgenutzte Immobilien
Erst wenn mindestens zehn Jahre seit der Anschaffung der Immobilie vergangen sind, bleibt der Verkaufsgewinn von fremdgenutzten Immobilien für Sie als Privatpersonen steuerfrei. Ansonsten müssen sie den Verkauf als privates Veräußerungsgeschäft angeben und dann fällt die Einkommenssteuer an.
Selbstgenutzte Immobilien
Für Selbstnutzer der Immobilie gibt es keine Zehnjahresfrist. Solange Sie selbst die Immobilie in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf genutzt haben, ist der Verkauf komplett steuerfrei. Hier fallen lediglich eventuelle Vorfälligkeitsgebühren der Bank und Löschungsgebühren für Grundschulden an.
TIPP: Wir sind keine Steuerberater und dürfen daher keine verbindlichen Aussagen treffen. Wie Sie wissen, gibt es immer Ausnahmen, Sonderregelungen und Einzelfälle. Ziehen Sie daher bei einem Hausverkauf immer alle notwendigen Experten zurate. In diesem Fall den Steuerberater Ihres Vertrauens!
Fazit
Wir haben Ihnen nun alle wichtigen Argumente aufgezeigt und Sie auf besonders zu beachtende Themen hingewiesen.
Jetzt liegt es an Ihnen. Mit diesen Informationen werden Sie sehr wahrscheinlich ein paar Dinge zu tun haben und überprüfen müssen.
Wenn das erledigt ist, können Sie die für Sie richtige Entscheidung treffen!
