Haus verkaufen Karlsruhe Durlach – Erfolgreich die eigene Immobilie verkaufen

ZULETZT AKTUALISIERT AM 02/25/2021

An dieser Stelle erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus in Karlsruhe Durlach erfolgreich verkaufen können. Ebenfalls erfahren Sie, worauf Sie beim Hausverkauf dringend achten müssen und wie dieses Projekt maximal ertragreich gestaltet werden kann!

In der Regel können Sie nur mit einem Immobilienmakler Ihren Hausverkauf in Karlsruhe Durlach von Anfang an wirklich vernünftig durchführen. Denn nur diese Experten wissen wie Ihre Immobilie, insbesondere preislich, zu bewerten ist, wo der beste Käufer gefunden werden kann und welche rechtlichen und steuerlichen Themen beachtet werden müssen. Überlassen Sie hier also bloß nichts dem Zufall und nehmen das Projekt Hausverkauf nicht selbst in die Hand. Das geht meistens nicht gut aus!

Im weiteren Text erfahren Sie also, auf welche Dinge es beim Hausverkauf ankommt und wie ein professioneller Immobilienmakler aus Karlsruhe Durlach Ihre Immobilie erfolgreich verkauft. Natürlich erfahren Sie alles über Dauer, Kosten und Ablauf des Immobilienverkaufs.

Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei von der erfahrenen Architektin bewerten!

Haus verkaufen in Karlsruhe Durlach – Nur mit Immobilienmakler!

Wieso sollten Sie Ihre Immobilie in Karlsruhe Durlach nicht alleine, sondern mit einem Immobilienmakler verkaufen? Zuerst müssen wir klären, welche Schritte Sie bei einem Hausverkauf durchgehen müssen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wollen Sie mit möglichst wenig Aufwand den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen, richtig?

Als Immobilienmakler wissen wir von einstein² Immobilien genau, worauf es ankommt, damit ein Verkauf maximal erfolgreich abläuft. Und nur mit diesem Wissen, wie eine Immobilie richtig bewertet wird und wie die darauffolgenden Schritte im Verkaufsprozess richtig gemeistert werden können, kann so ein Hausverkauf in Karlsruhe Durlach erfolgreich erfolgen.

Wie Sie also sehen, bedarf es jahrelanger Fachexpertise, um keine Fehler zu machen beim Hausverkauf. Setzen Sie also bei diesem Projekt unbedingt auf eine Zusammenarbeit mit einem Makler. Das wird Ihnen insgesamt viel Geld und Ärger sparen!

So läuft ein erfolgreicher Hausverkauf in Karlsruhe Durlach ab!

Der richtige, strukturierte Ablauf beim Hausverkauf in Karlsruhe Durlach ist also der entscheidende Punkt!

Im Folgenden zeigen wir Ihnen die einzelnen Schritte für den erfolgreichen Hausverkauf auf:

Hausverkauf Karlsruhe – Die korrekte Vorbereitung

Im Vorfeld des Hausverkaufs in Karlsruhe Durlach müssen diese Schritte des Verkaufsprozesses im Vorfeld durchgeführt werden:

Werteinschätzung

Den Anfang macht die korrekte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Dieser Wert bildet die Grundlage des gesamten späteren Verkaufsprozesses. Für die Ermittlung kommen wir vor Ort, begutachten die Immobilie ausführlich und gründlich. Aufgrund dieser Besichtigung können wir Ihre Immobilie realistisch einschätzen und einen korrekten Marktwert ermitteln.

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Unterlagen

Jetzt benötigen wir alle relevanten Unterlagen für den Hausverkauf in Karlsruhe Durlach. Diese werden von uns fertiggestellt. Hier eine kleine Übersicht was dies beinhaltet:

Notwendige Unterlagen:Hier bekommt man diese Unterlagen:
BaupläneArchitekt, Bauträger oder das Bauarchiv
EnergieausweisEnergiedienstleister und Architekten
Auszug aus der FlurkarteKatasteramt
GrundbuchauszugGrundbuchamt
Nutz-, Wohn- und Grundflächenberechnung; KubaturberechnungArchitekt, Bauträger
SanierungsnachweiseEigentümer

Zustand der Immobilie

Dieser Punkt wird oft zu wenig beachtet. Wer seine Immobilie sauber, ordentlich zum Verkauf anbietet, bewirkt in der Regel einen extrem positiven Mehrwert für den Verkaufspreis. Bringen Sie also Ihr Haus für den Verkauf auf Hochglanz und präsentieren Sie es von der besten Seite!

Hausverkauf Karlsruhe – Die perfekte Vermarktung Ihrer Immobilie

Die Vorbereitungen sind jetzt abgeschlossen. Nun geht es an die Vermarktung der Immobilie in Karlsruhe Durlach!

Es muss also ein professionelles und umfassendes Immobilien Exposé erstellt werden.

Folgende Punkte müssen zwingend im Exposé enthalten sein:

  • Das Baujahr Ihres Hauses in Karlsruhe oder Umgebung
  • Grundriss und Lageplan der Immobilie
  • Ein professioneller Energieausweis
  • Zustand und Datum der letzten Renovierung oder Modernisierung
  • Die genaue Quadratmeterzahl der Wohnfläche
  • Anzahl der Zimmer im Objekt
  • Die laufenden Betriebskosten
  • Zu welchem Datum der Einzugstermin (bei Eigennutzung) möglich ist.
  • Ausstattung (Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Dachboden, Keller, Lift, etc.)
  • Angaben zum Wohnumfeld (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Ärzte, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten, etc.)
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Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihr Haus realistisch und geben dem potenziellen Käufer den bestmöglichen Eindruck über sein zukünftiges neues Heim. So filtern wir schon durch das Exposé den richtigen Käufer heraus. Dessen Kaufentscheidung wird dadurch maßgeblich positiv beeinflusst!

Dieses Exposé wird auch in allen Plattformen beworben, in denen sich relevante Käufer befinden.

Hausverkauf Karlsruhe – Besichtigungen vernünftig durchführen

Nun ist der Zeitpunkt gekommen. Die ersten Interessenten kommen durch die Vermarktungsmaßnahmen zu einer Besichtigung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe Durlach.

Die Besichtigungen werden von uns zielgerichtet und professionell und immer zu zweit durchgeführt. Wir wissen genau, worauf es ankommt, damit sich der potenzielle neue Besitzer direkt wohl und heimisch fühlt. Er kann sich völlig unbefangen umsehen und sich in Zukunft schon regelrecht als neuer Besitzer dieses Objektes sehen. Ein verkäuferisches Geschick und ein gute Portion Charme gehören hier natürlich dazu, um diese Gefühle im Interessenten zu wecken. Und genau das ist unser Spezialgebiet!

Hausverkauf Karlsruhe – Auswahl des richtigen Käufers

Kurz nach den Besichtigungen, melden sich die weiter an Ihrer Immobilie in Karlsruhe Durlach interessierten Personen.

Jetzt muss noch der optimale Käufer herausgefiltert werden. Der Käufer Ihres Hauses sollte klar signalisieren, dass er die Immobilie wertschätzt und pflegen wird. Natürlich sollte er auch bereit sein, den gewünschten Verkaufspreis zu zahlen.

Wir finden für Sie diesen optimalen Käufer, in dem wir durch Überprüfungen der Bonität und der Nutzungsabsichten Ihnen einen genauen Überblick darüber verschaffen können, welcher der Interessenten für Sie infrage kommt und wer nicht. Bei meheren guten Kaufinteressenten kann -wenn Sie das wünschen- ein geschlossenes Bieterverfahren durchgeführt und so der bestmögliche Kaufpreis erzielt werden.

Hausverkauf Karlsruhe – Kaufvertrag richtig aufsetzen

In Sachen Kaufvertrag ist es wichtig, jegliche Interessen und Absprachen ganz genau festzuhalten. Außerdem müssen selbstverständlich alle wichtigen und relevante Unterlagen vorhanden sein, um dem Kaufvertrag rechtsicher zu machen. Der Vertrag muss genaue Angaben zum Grundbuch sowie Details zum Kaufgegenstand und zum letztendlichen vereinbarten Kaufpreis und den eventuell mitverkauften Gegenständen enthalten.

Hausverkauf Karlsruhe – Notartermin

Daraufhin folgt der Notartermin. Erst durch diesen Termin wird der Immobilienverkauf wirksam und die monetären Rahmenbedingungen werden endgültig festgehalten. Für gewöhnlich wählt hier der Käufer einen Notar seines Vertrauens aus. Im Vorfeld übermitteln wir die Unterlagen für Ihren Hausverkauf an diesen Notar. Beim Termin werden dann Verträge und Modalitäten durchgelesen und besprochen. Wenn alles passt, sind wir fast am Ziel Ihres Hausverkaufes in Karlsruhe Durlach!

Hausverkauf Karlsruhe – Die finale Übergabe

Zu guter Letzt folgt die offizielle Übergabe der Immobilie. Die bezeichnet das Ende des Verkaufsprozesses Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Hier werden alle notwendigen Unterlagen sowie die Schlüssel überreicht. Wichtig ist hier, die Übergabe dieser einzelnen Dinge genau zu protokollieren, um eventuelle spätere Zweifel oder Rechtsschwierigkeiten zu vermeiden.

Finden Sie jetzt über unser Formular kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie heraus!

Der optimale Zeitpunkt für den Hausverkauf

Bei dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung stellt sich natürlich sofort die Frage, welcher Zeitpunkt am besten für einen Hausverkauf in Karlsruhe Durlach geeignet ist. Schließlich spielt auch der Zeitpunkt bei der Höhe der Verkaufssumme eine entscheidende Rolle. Natürlich gibt es Fälle wie Erbschaft, Hausverkauf nach Scheidung oder Berufswechsel, bei denen Sie sich den Zeitpunkt für einen Hausverkauf in Karlsruhe Durlach oft nicht wirklich aussuchen können.

Ebenfalls können Veränderungen im Leben wie der Auszug der Kinder dazu führen, dass Sie als Eigentümer die Fläche nicht mehr effektiv nutzen können und so ein Verkauf Ihrer Immobilie in Karlsruhe Durlach früher in Angriff nehmen müssen als gedacht. Dennoch gibt es gewisse Indikatoren, mit denen Sie tatsächlich einen optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf Ihrer Immobilie in Karlsruhe Durlach finden können. Welche das sind, erfahren Sie im weiteren Text.

Die richtige Marktsituation: Niedrige Zinsen und hohe Immobilienpreise

In den heutigen durch den Niedrigzins bestimmten Zeiten fragen sich natürlich viele Immobilienbesitzer, ob jetzt die richtige Zeit für den Hausverkauf in Karlsruhe Durlach wäre. Wohnimmobilien sind nach wie vor sehr gefragt und die Nachfrage übersteigt ganz klar das Angebot. So ist es nicht nur am Durlacher Immobilienmarkt, sondern in der ganzen Republik. Als Makler merken wir immer mehr, wie sehr der Wunsch nach einem eigenen Eigenheim bei vielen Menschen wächst. Die Möglichkeit der eigenen Immobilie in Karlsruhe Durlach ist durch die niedrigen Zinsen und die gute Konjunkturlage absolut greifbar.

Wer in Großstädten wie Karlsruhe und den entsprechenden Stadtteilen wie Durlach Eigentum besitzt, hat hohe Chancen auf einen maximal profitablen Verkauf. Gerade Metropolen profitieren von einem anhaltenden Trend in städtische Lagen. Gründe hierfür sind die attraktive Infrastruktur, diverse Freizeitangebote und & öffentliche Einrichtungen.

Interessanterweise sorgt die Politik hier selbst dafür, dass die wirtschaftliche Lage die Immobilienpreise immer weiter in die Höhe treibt. Für Hausverkäufer eine gute Sache.

Aber das wird nicht so bleiben! Denn irgendwann werden die Preise zu hoch und Käufer nehmen trotz niedrigen Zinsen Abstand von einem Immobilienkauf in Karlsruhe Durlach. Dies ist ein klares Indiz für Immobilienbesitzer! Die jetzige Marktsituation wird nicht immer so bleiben und wenn Sie zu lange warten, könnten Sie sich verkalkulieren. Es gab selten so einen guten Zeitpunkt einen lukrativen Immobilienverkauf in Karlsruhe Durlach durchzuführen!

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Fazit: Genau jetzt ist der beste Zeitpunkt für Ihren Hausverkauf in Karlsruhe Durlach!

Das erwartet Sie in Zukunft

Wir erweitern die Informationen zum Thema Hausverkauf in Karlsruhe Durlach für Sie stetig, damit Sie einen noch besseren Überblick über dieses Projekt und natürlich auch über unsere Dienstleistung bekommen können!

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